Умный спортивно-медицинский центр
Санкт-петербург

Станьте владельцем или инвестором помещения в современном многопрофильном спортивно-медицинском центре

Помещения от 6,7 млн. руб.
от 39 м2 до 6 400 м2

Посмотрите видео о проекте центра

Программы
инвестирования

Мы разработали три программы инвестирования в коммерческую недвижимость, которые дают возможность зарабатывать от 10% до 40% годовых. Выберите подходящую именно вам

ИНВЕСТОР

Максимальный доход и минимальный срок

Прибыль до 40% годовых

Вход на этапе котлована по минимальной цене за кв.м.

Выход через год

СТРОИТЕЛЬ

Высокий доход и средний срок

Прибыль до 35% годовых

Вход на ранней стадии строительства

Выход после сдачи объекта

РАНТЬЕ

Умеренный доход и максимальный срок

Ежегодный стабильный доход до 16% годовых после ввода объекта в эксплуатацию и сдачи в аренду

Вход на ранней стадии строительства

6-10 лет до 100% окупаемости

Смотреть расчет
на конкретных
примерах

Узнайте больше

Примеры расчета доходности по помещениям

107,73

Площадь в квадратных метрах

150 000

Стоимость за квадратный метр

16 159 500

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 210 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 22 623 300 руб.
Прибыль, руб. 6 463 800 руб.
Доход, % годовых 40

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 260 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 28 009 800 руб.
Прибыль, руб. 11 850 300 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 36,67

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 2 100 руб.
Арендный поток в мес., руб. 226 233 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 71,43
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 5,95
% доходности с момента запуска 16,80

39,55

Площадь в квадратных метрах

170 000

Стоимость за квадратный метр

6 723 500

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 220 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 8 701 000 руб.
Прибыль, руб. 1 977 500 руб.
Доход, % годовых 29,41

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 260 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 10 283 000 руб.
Прибыль, руб. 3 559 500 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 26,47

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 1 900 руб.
Арендный поток в мес., руб. 75 145 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 89,47
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 7,46
% доходности с момента запуска 13,41

364,51

Площадь в квадратных метрах

150 000

Стоимость за квадратный метр

54 676 500

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 190 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 69 256 900 руб.
Прибыль, руб. 14 580 400 руб.
Доход, % годовых 26,67

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 230 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 83 837 300 руб.
Прибыль, руб. 29 160 800 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 26,67

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 1 300 руб.
Арендный поток в мес., руб. 473 863 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 115,38
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 9,62
% доходности с момента запуска 10,40

93,96

Площадь в квадратных метрах

170 000

Стоимость за квадратный метр

15 973 200

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 230 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 21 610 800 руб.
Прибыль, руб. 5 637 600 руб.
Доход, % годовых 35,29

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 280 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 26 308 800 руб.
Прибыль, руб. 10 335 600 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 32,35

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 2 300 руб.
Арендный поток в мес., руб. 216 108 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 73,91
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 6,16
% доходности с момента запуска 16,24
Застраховано
РАССРОЧКА НА 3 ГОДА
Беспроцентная рассрочка на 3 года!
Банки партнеры

Почему стоит вкладывать в Smart Sport & Medical Center?

Надежность

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее надежными инвестициями

Стабильность

Объем качественных услуг в сфере спорта и медицины непрерывно растет

Арендатор гарантирован

Мы настолько уверены в своем продукте, что в договоре гарантируем Вам арендатора до момента запуска объекта в эксплуатацию.
Преимущества Smart Sport & Medical Center

Локация

Объект находится на пересечении
основных магистралей с высоким потоком автотранспорта вблизи с гипермаркетом «Лента». Тип локации с высокой потребностью в спортивно-развлекательном центре.

Численность населения:

  • г. Красное Село — 60 000 чел.
  • г. Гатчина — 90 000 чел.
  • Ближайшие города и поселки — 40 000 чел.

Мы создаем место притяжения для всех, кто следит за своим здоровьем.

Современное здание

  • Высота потолков до 8 м
  • Центральное водоснабжение и электроснабжение, новые коммуникации
  • Качественный грузопассажирский лифт с грузоподъемностью до 2000 кг
  • Современный фасад с витражным остеклением
  • Необходимое количество парковочных мест

Вся необходимая инфраструктура

  • Коммерческие помещения первого этажа
  • Фуд-корт здорового питания
  • Удобная гардеробная, комфортные раздевалки, душевые и санузлы общего пользования
  • Доступ для клиентов в здание и помещения по карте СКУД
  • Детский развлекательный центр
  • Единый информационный центр и ресепшн

Новые возможности для Вашего бизнеса

  • Получать постоянный поток новых клиентов
  • Увеличивать прибыль, ведь прогнозируемая посещаемость SSМC более 10 000 человек в месяц
  • Масштабировать бизнес, ведь при необходимости Вы можете арендовать дополнительную площадь
  • Быть мобильным и сдавать в аренду временно не используемые кв. метры
  • Использовать инфраструктуру SSМC одинаково удобно как для посетителей, так и для сотрудников
  • Выбирать самостоятельно часы работы для своего бизнеса, ведь SSМC будет работать круглосуточно
  • Экономить денежные средства за счет созданной Застройщиком инфраструктуры SSМC

Правильное Управление SSМC

Управляющая компания центра:

  • Примет на себя решение повседневных вопросов Вашего бизнеса
  • Окажет содействие с получением разрешительных документов и прохождением проверок государственными органами
  • Обеспечит своевременную уборку и охрану
  • Предоставит услуги колл-центра, подбора персонала, а также бухгалтерские и финансовые услуги
  • Поможет с закупками и своевременным снабжением необходимым оборудованием
  • Окажет комплексную поддержку по всем сопутствующим административным и организационным вопросам

Удобное взаимодействие
с Девелопером проекта SSМC

  • Арендуйте или приобретите помещение под индивидуальные потребности своего бизнеса
  • Запроектируйте на этапе строительства все, что необходимо для Вашего бизнеса
  • Закажите индивидуальную отделку своего помещения у Застройщика с гарантией
  • Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой
    до ввода объекта в эксплуатацию и вместо аренды выкупите собственное помещение. Застройщик гарантирует предоставить возможность специализированной компании стать единственным Резидентом центра
Рассчитаем вашу выгоду от инвестиций в коммерческую недвижимость наглядно

Для наглядности сравним инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость:

В 93% случаев, при сдаче коммерческого помещения, арендаторы заключают долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет с дальнейшей пролонгацией. В 95% случаев арендаторы коммерческих помещений оплачивают аренду вовремя.

В 50% случаев, при сдаче жилой недвижимости, арендаторы меняются раз в год и более. В 30% случаев арендаторы жилой недвижимости задерживают оплату аренды, или не платят вовсе.

Сравним на цифрах:

Коммерческое помещение в Smart Sport & Medical Center
3 студии для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге
Площадь помещения:
107,73 м2
3 * 26,4 м2 = 79,2 м2
Цена:
16 159 500 ₽
3 * 5 000 000 ₽ = 15 000 000 ₽
Затраты на ремонт:
0 ₽
3 * 700 000 ₽ = 2 100 000 ₽
Доход от сдачи в аренду:
150 822 ₽/мес.
3 * 20 700 ₽/мес. = 62 100 ₽/мес.
Срок окупаемости:
6 лет (с учетом 5% индексации)
23 года (с учетом стоимости ремонта)
Срок окупаемости коммерческого помещения в 3,3 раза быстрее, чем у жилой недвижимости под сдачу.
О проекте

Первый семейный спортивный центр в Санкт-Петербурге с разными резидентами

Спорт и медицина активно развиваются и меньше остальных отраслей подвержены негативному влиянию из-за нестабильности экономики. Наша задача объединить два этих направления в одном современном пространстве.

Smart Sport & Medical Center предоставит целый ряд вариантов проведения досуга для своих посетителей: занятия в спортивных клубах, посещение магазинов, лечение и консультации в специализированных клиниках, прохождение релаксирующих процедур и многое другое.

Фитнесс клуб
Йога, пилатес и хореография
Фуд-корт здорового питания
Командный спорт
Салон красоты и СПА
Стоматология
МРТ
Диагностический центр
Развивающий центр
Аптека
Характеристики здания

6 400 м2

Площадь объекта
Назначение предлагаемых помещений: торговля товарами и предоставление услуг, связанных со спортом и медициной
Возможность
объединения
помещений
1-2 этаж

8 641 м2

Площадь участка
  • Грузопассажирский лифт
  • Предусмотрена инфраструктура для МГН
  • Системы вентиляции и энергообеспечения соответствуют требованиям современного спортивно-медицинского центра

2

Этажа
  • На первом этаже каждое помещение с отдельным входом
  • Площадь помещений от 39 м2 до 6400 м2

Расположение
Smart Sport & Medical Center

  • г. Санкт-Петербург, Красное село — крупная агломерация на Юге города.
  • На пересечении Кингисеппского шоссе, Гатчинского шоссе, проспекта Ленина и улицы Восстания — перекрёстка с интенсивным автомобильным движением.
  • Возле Арки Победы и площади Воинской Славы - исторически значимого место Красного села
Координаты: 59.724475, 30.082497
Особенности и инфраструктура SSMC
Планировочные решения
Помещения от 6,7 млн. руб. от 39 м2 до 6 400 м2
План этажа
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
План этажа
28
29
27
26
25
24
23
22
21
20
19
Готовые к продаже помещения
с ежемесячной доходностью
ПОМЕЩЕНИЕ №1
Стоимость помещения:
17 418 000 ₽
Первоначальный взнос:
5 225 400 ₽
Площадь помещения:
145,15 м2
Потенциальный арендатор:
Спортивная школа Тхэквондо
Гарантированная арендная ставка:
1 400 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
203 210 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №2
Стоимость помещения:
18 929 500 ₽
Первоначальный взнос:
5 678 850 ₽
Площадь помещения:
111,35 м2
Потенциальный арендатор:
Салон красоты
Гарантированная арендная ставка:
1 900 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
211 565 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №3
Стоимость помещения:
79 887 318 ₽
Первоначальный взнос:
23 966 195 ₽
Площадь помещения:
512,81 м2
Потенциальный арендатор:
Медцентр, клиника
Гарантированная арендная ставка:
1 600 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
820 496 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
8 лет
Получить подробный расчет

ПОМЕЩЕНИЕ №4
Стоимость помещения:
18 929 500 ₽
Первоначальный взнос:
5 678 850 ₽
Площадь помещения:
111,35 м2
Потенциальный арендатор:
Салон красоты
Гарантированная арендная ставка:
1 900 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
211 565 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №5
Стоимость помещения:
34 405 200 ₽
Первоначальный взнос:
10 321 560 ₽
Площадь помещения:
286,71 м2
Потенциальный арендатор:
МРТ центр
Гарантированная арендная ставка:
1 400 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
401 394 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №6
Стоимость помещения:
79 887 318 ₽
Первоначальный взнос:
23 966 195 ₽
Площадь помещения:
512,81 м2
Потенциальный арендатор:
Медцентр, клиника
Гарантированная арендная ставка:
1 600 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
820 496 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
8 лет
Получить подробный расчет
Наши арендаторы

1 этаж

Медцентр
Центр Красносельский
МРТ/КТ
ЦМРТ
Оптика
Центр мед. оптики
Салон маникюра
Пилки

2 этаж

Десткий спорт
Кидкорт
Фехтование
ФОРТ
Тхэквандо
Таеквандо2000
Гимнастика
Асоль
Танцы Zumba
Зумба
Танцы и фитнес
Панда
Контакт
Каратэ киокусинкай
Пекарня
Цех 85
Девелопер проекта

Компания Спецпроект

СК «СпецПроект» – команда опытных специалистов, работающих в сфере управления строительством
жилых и коммерческих объектов, начиная с 2009 года.
Мы осуществляем комплексный управленческий подход при возведении зданий: от выбора участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию и контроля за гарантийным обслуживанием. Опыт и комплексный подход к решению задач позволяет нашим заказчикам не раздувать бюджетпри реализации своих строительных планов.

В 2020 году Компания вывела на рынок сеть коммерческих комплексов нового поколения SMART, вдохновленных идеей создания центров, посвященных конкретной тематике с единой Управляющей компанией.

Партнеры проекта

Правовая часть

Земельный участок предоставлен на основании:
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга №759 от 21.09.20 г. за подписью А.Д. Беглова
2. Разрешение на строительство №No 78-008-0381-2022 от 18 февраля 2022 г.

Кад. номер ЗУ: 78:40:0009043:9 | Площадь ЗУ – 8 641 м2