Умный спортивно-медицинский центр
Санкт-петербург

Станьте владельцем или инвестором помещения в современном многопрофильном спортивно-медицинском центре

Помещения от 6,7 млн. руб.
от 39 м2 до 6 400 м2

Посмотрите видео о проекте центра

Программы
инвестирования

Мы разработали три программы инвестирования в коммерческую недвижимость, которые дают возможность зарабатывать от 10% до 40% годовых. Выберите подходящую именно вам

ИНВЕСТОР

Максимальный доход и минимальный срок

Прибыль до 40% годовых

Вход на этапе котлована по минимальной цене за кв.м.

Выход через год

СТРОИТЕЛЬ

Высокий доход и средний срок

Прибыль до 35% годовых

Вход на ранней стадии строительства

Выход после сдачи объекта

РАНТЬЕ

Умеренный доход и максимальный срок

Ежегодный стабильный доход до 16% годовых после ввода объекта в эксплуатацию и сдачи в аренду

Вход на ранней стадии строительства

6-10 лет до 100% окупаемости

Смотреть расчет
на конкретных
примерах

Узнайте больше

Примеры расчета доходности по помещениям

107,73

Площадь в квадратных метрах

150 000

Стоимость за квадратный метр

16 159 500

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 210 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 22 623 300 руб.
Прибыль, руб. 6 463 800 руб.
Доход, % годовых 40

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 260 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 28 009 800 руб.
Прибыль, руб. 11 850 300 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 36,67

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 2 100 руб.
Арендный поток в мес., руб. 226 233 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 71,43
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 5,95
% доходности с момента запуска 16,80

39,55

Площадь в квадратных метрах

170 000

Стоимость за квадратный метр

6 723 500

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 220 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 8 701 000 руб.
Прибыль, руб. 1 977 500 руб.
Доход, % годовых 29,41

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 260 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 10 283 000 руб.
Прибыль, руб. 3 559 500 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 26,47

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 1 900 руб.
Арендный поток в мес., руб. 75 145 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 89,47
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 7,46
% доходности с момента запуска 13,41

364,51

Площадь в квадратных метрах

150 000

Стоимость за квадратный метр

54 676 500

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 190 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 69 256 900 руб.
Прибыль, руб. 14 580 400 руб.
Доход, % годовых 26,67

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 230 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 83 837 300 руб.
Прибыль, руб. 29 160 800 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 26,67

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 1 300 руб.
Арендный поток в мес., руб. 473 863 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 115,38
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 9,62
% доходности с момента запуска 10,40

93,96

Площадь в квадратных метрах

170 000

Стоимость за квадратный метр

15 973 200

Стоимость помещения в рублях

инвестор

Стоимость кв.м. через год, руб. 230 000 руб.
Стоимость помещения через год, руб. 21 610 800 руб.
Прибыль, руб. 5 637 600 руб.
Доход, % годовых 35,29

СТРОИТЕЛЬ

Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 280 000 руб.
Стоимость кв.м. через 2 года, руб. 26 308 800 руб.
Прибыль, руб. 10 335 600 руб.
Доход, % годовых (без капитализации) 32,35

РАНТЬЕ

Арендная ставка в мес., руб./кв.м. 2 300 руб.
Арендный поток в мес., руб. 216 108 руб.
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 73,91
Окупаемость с момента запуска объекта, мес. 6,16
% доходности с момента запуска 16,24
Застраховано
РАССРОЧКА НА 3 ГОДА
Беспроцентная рассрочка на 3 года!
Банки партнеры

Почему стоит вкладывать в Smart Sport & Medical Center?

Надежность

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее надежными инвестициями

Стабильность

Объем качественных услуг в сфере спорта и медицины непрерывно растет

Арендатор гарантирован

Мы настолько уверены в своем продукте, что в договоре гарантируем Вам арендатора до момента запуска объекта в эксплуатацию.
Преимущества Smart Sport & Medical Center

Локация

Объект находится на пересечении
основных магистралей с высоким потоком автотранспорта вблизи с гипермаркетом «Лента». Тип локации с высокой потребностью в спортивно-развлекательном центре.

Численность населения:

  • г. Красное Село — 60 000 чел.
  • г. Гатчина — 90 000 чел.
  • Ближайшие города и поселки — 40 000 чел.

Мы создаем место притяжения для всех, кто следит за своим здоровьем.

Современное здание

  • Высота потолков до 8 м
  • Центральное водоснабжение и электроснабжение, новые коммуникации
  • Качественный грузопассажирский лифт с грузоподъемностью до 2000 кг
  • Современный фасад с витражным остеклением
  • Необходимое количество парковочных мест

Вся необходимая инфраструктура

  • Коммерческие помещения первого этажа
  • Фуд-корт здорового питания
  • Удобная гардеробная, комфортные раздевалки, душевые и санузлы общего пользования
  • Доступ для клиентов в здание и помещения по карте СКУД
  • Детский развлекательный центр
  • Единый информационный центр и ресепшн

Новые возможности для Вашего бизнеса

  • Получать постоянный поток новых клиентов
  • Увеличивать прибыль, ведь прогнозируемая посещаемость SSМC более 10 000 человек в месяц
  • Масштабировать бизнес, ведь при необходимости Вы можете арендовать дополнительную площадь
  • Быть мобильным и сдавать в аренду временно не используемые кв. метры
  • Использовать инфраструктуру SSМC одинаково удобно как для посетителей, так и для сотрудников
  • Выбирать самостоятельно часы работы для своего бизнеса, ведь SSМC будет работать круглосуточно
  • Экономить денежные средства за счет созданной Застройщиком инфраструктуры SSМC

Правильное Управление SSМC

Управляющая компания центра:

  • Примет на себя решение повседневных вопросов Вашего бизнеса
  • Окажет содействие с получением разрешительных документов и прохождением проверок государственными органами
  • Обеспечит своевременную уборку и охрану
  • Предоставит услуги колл-центра, подбора персонала, а также бухгалтерские и финансовые услуги
  • Поможет с закупками и своевременным снабжением необходимым оборудованием
  • Окажет комплексную поддержку по всем сопутствующим административным и организационным вопросам

Удобное взаимодействие
с Девелопером проекта SSМC

  • Арендуйте или приобретите помещение под индивидуальные потребности своего бизнеса
  • Запроектируйте на этапе строительства все, что необходимо для Вашего бизнеса
  • Закажите индивидуальную отделку своего помещения у Застройщика с гарантией
  • Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой
    до ввода объекта в эксплуатацию и вместо аренды выкупите собственное помещение. Застройщик гарантирует предоставить возможность специализированной компании стать единственным Резидентом центра
Рассчитаем вашу выгоду от инвестиций в коммерческую недвижимость наглядно

Для наглядности сравним инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость:

В 93% случаев, при сдаче коммерческого помещения, арендаторы заключают долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет с дальнейшей пролонгацией. В 95% случаев арендаторы коммерческих помещений оплачивают аренду вовремя.

В 50% случаев, при сдаче жилой недвижимости, арендаторы меняются раз в год и более. В 30% случаев арендаторы жилой недвижимости задерживают оплату аренды, или не платят вовсе.

Сравним на цифрах:

Коммерческое помещение в Smart Sport & Medical Center
3 студии для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге
Площадь помещения:
107,73 м2
3 * 26,4 м2 = 79,2 м2
Цена:
16 159 500 ₽
3 * 5 000 000 ₽ = 15 000 000 ₽
Затраты на ремонт:
0 ₽
3 * 700 000 ₽ = 2 100 000 ₽
Доход от сдачи в аренду:
150 822 ₽/мес.
3 * 20 700 ₽/мес. = 62 100 ₽/мес.
Срок окупаемости:
6 лет (с учетом 5% индексации)
23 года (с учетом стоимости ремонта)
Срок окупаемости коммерческого помещения в 3,3 раза быстрее, чем у жилой недвижимости под сдачу.
О проекте

Первый семейный спортивный центр в Санкт-Петербурге с разными резидентами

Спорт и медицина активно развиваются и меньше остальных отраслей подвержены негативному влиянию из-за нестабильности экономики. Наша задача объединить два этих направления в одном современном пространстве.

Smart Sport & Medical Center предоставит целый ряд вариантов проведения досуга для своих посетителей: занятия в спортивных клубах, посещение магазинов, лечение и консультации в специализированных клиниках, прохождение релаксирующих процедур и многое другое.

Фитнесс клуб
Йога, пилатес и хореография
Фуд-корт здорового питания
Командный спорт
Салон красоты и СПА
Стоматология
МРТ
Диагностический центр
Развивающий центр
Аптека
Характеристики здания

6 400 м2

Площадь объекта
Назначение предлагаемых помещений: торговля товарами и предоставление услуг, связанных со спортом и медициной
Возможность
объединения
помещений
1-2 этаж

8 641 м2

Площадь участка
  • Грузопассажирский лифт
  • Предусмотрена инфраструктура для МГН
  • Системы вентиляции и энергообеспечения соответствуют требованиям современного спортивно-медицинского центра

2

Этажа
  • На первом этаже каждое помещение с отдельным входом
  • Площадь помещений от 39 м2 до 6400 м2

Расположение
Smart Sport & Medical Center

  • г. Санкт-Петербург, Красное село — крупная агломерация на Юге города.
  • На пересечении Кингисеппского шоссе, Гатчинского шоссе, проспекта Ленина и улицы Восстания — перекрёстка с интенсивным автомобильным движением.
  • Возле Арки Победы и площади Воинской Славы - исторически значимого место Красного села
Координаты: 59.724475, 30.082497
Особенности и инфраструктура SSMC
Планировочные решения
Помещения от 6,7 млн. руб. от 39 м2 до 6 400 м2
План этажа
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
План этажа
28
29
27
26
25
24
23
22
21
20
19
Готовые к продаже помещения
с ежемесячной доходностью
ПОМЕЩЕНИЕ №1
Стоимость помещения:
17 418 000 ₽
Первоначальный взнос:
5 225 400 ₽
Площадь помещения:
145,15 м2
Потенциальный арендатор:
Спортивная школа Тхэквондо
Гарантированная арендная ставка:
1 400 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
203 210 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №2
Стоимость помещения:
18 929 500 ₽
Первоначальный взнос:
5 678 850 ₽
Площадь помещения:
111,35 м2
Потенциальный арендатор:
Салон красоты
Гарантированная арендная ставка:
1 900 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
211 565 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №3
Стоимость помещения:
79 887 318 ₽
Первоначальный взнос:
23 966 195 ₽
Площадь помещения:
512,81 м2
Потенциальный арендатор:
Медцентр, клиника
Гарантированная арендная ставка:
1 600 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
820 496 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
8 лет
Получить подробный расчет

ПОМЕЩЕНИЕ №4
Стоимость помещения:
18 929 500 ₽
Первоначальный взнос:
5 678 850 ₽
Площадь помещения:
111,35 м2
Потенциальный арендатор:
Салон красоты
Гарантированная арендная ставка:
1 900 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
211 565 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №5
Стоимость помещения:
34 405 200 ₽
Первоначальный взнос:
10 321 560 ₽
Площадь помещения:
286,71 м2
Потенциальный арендатор:
МРТ центр
Гарантированная арендная ставка:
1 400 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
401 394 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №6
Стоимость помещения:
79 887 318 ₽
Первоначальный взнос:
23 966 195 ₽
Площадь помещения:
512,81 м2
Потенциальный арендатор:
Медцентр, клиника
Гарантированная арендная ставка:
1 600 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
820 496 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
8 лет
Получить подробный расчет
Наши арендаторы

1 этаж

Медцентр
Центр Красносельский
МРТ/КТ
ЦМРТ
Оптика
Центр мед. оптики
Салон маникюра
Пилки

2 этаж

Десткий спорт
Кидкорт
Фехтование
ФОРТ
Тхэквандо
Таеквандо2000
Гимнастика
Асоль
Танцы Zumba
Зумба
Танцы и фитнес
Панда
Контакт
Каратэ киокусинкай
Пекарня
Цех 85
Девелопер проекта

Компания Спецпроект

СК «СпецПроект» – команда опытных специалистов, работающих в сфере управления строительством
жилых и коммерческих объектов, начиная с 2009 года.
Мы осуществляем комплексный управленческий подход при возведении зданий: от выбора участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию и контроля за гарантийным обслуживанием. Опыт и комплексный подход к решению задач позволяет нашим заказчикам не раздувать бюджетпри реализации своих строительных планов.

В 2020 году Компания вывела на рынок сеть коммерческих комплексов нового поколения SMART, вдохновленных идеей создания центров, посвященных конкретной тематике с единой Управляющей компанией.

Партнеры проекта

Новости проекта
Ход строительства. Январь 2023 г.

Ход строительства. Январь 2023 г.

________________________________________________________________________________________________________________________ Ход строительства «Smart Sport & Medical Center» в январе:— Монтаж башенного крана;— Производится механизированная выемка грунта;— Ведутся работы по заливке стен;— Ведутся работы по заливке ленточного фундамента. ________________________________________________________________________________________________________________________
Начались работы по подготовке участка под фундамент

Начались работы по подготовке участка под фундамент

Начались работы по подготовке участка под фундамент для многопрофильного центра Smart Sport Center. Уже поставлены ограждения, расчищается площадка, выравнивается участок, производится снос и уборка старых построек и зеленых насаждений.
В Петербурге построят умный спортивный центр

В Петербурге построят умный спортивный центр

18 февраля 2022 года ГК «СпецПроект» получила разрешение на строительство Smart Sport Center в Красносельском районе Петербурга. Объект появится в самом центре Красного Села, напротив Арки Победы. Площадь нового здания составит 6,4 тыс. кв. м. Проект многопрофильного центра, посвященный спортивной тематике, подразумевает кластер с разными резидентами. В Smart Sport Center под одной крышей откроются фитнес-клуб, центр единоборств, […]
Правовая часть

Земельный участок предоставлен на основании:
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга №759 от 21.09.20 г. за подписью А.Д. Беглова
2. Разрешение на строительство №No 78-008-0381-2022 от 18 февраля 2022 г.

Кад. номер ЗУ: 78:40:0009043:9 | Площадь ЗУ – 8 641 м2