Умный спортивно-медицинский центр
Санкт-петербург

Станьте владельцем помещения в современном многопрофильном спортивно-медицинском центре

Помещения от 6,7 млн. руб.
от 39 м2 до 6 400 м2
Застраховано
Гарантированная доходность 10% на первые 2 года!
Окупаемость 7 лет
Оплата с привязкой к этапам строительства
3 объекта в реализации

Вы можете приобрести помещение либо целый этаж

Подойдёт как для нужд собственного бизнеса в области торговли товарами и предоставлении услуг связанных со спортом и медициной, так и для получения стабильного арендного дохода.

Первый семейный спортивный центр в Санкт-Петербурге с разными резидентами

Спорт и медицина активно развиваются и меньше остальных отраслей подвержены негативному влиянию из-за нестабильности экономики. Наша задача объединить два этих направления в одном современном пространстве.

Smart Sport & Medical Center предоставит целый ряд вариантов проведения досуга для своих посетителей: занятия в спортивных клубах, посещение магазинов, лечение и консультации в специализированных клиниках, прохождение релаксирующих процедур и многое другое.

Фитнесс клуб
Йога, пилатес и хореография
Фуд-корт здорового питания
Командный спорт
Салон красоты и СПА
Стоматология
МРТ
Диагностический центр
Развивающий центр
Аптека

Спорт и медицина находятся в тесной взаимосвязи и относятся к теме здоровья. Физическая активность и периодический check-up организма помогут чувствовать себя максимально комфортно как можно дольше.

Удобней всего, когда все находится в одном здании и Smart Sport & Medical Center может предоставить ПОМЕЩЕНИЯ как под медицинские, так и под спортивные цели.

Расположение
Smart Sport & Medical Center

  • г. Санкт-Петербург, Красное село — крупная агломерация на Юге города.
  • На пересечении Кингисеппского шоссе, Гатчинского шоссе, проспекта Ленина и улицы Восстания — перекрёстка с интенсивным автомобильным движением.
  • Возле Арки Победы и площади Воинской Славы - исторически значимого место Красного села
Координаты: 59.724475, 30.082497

Инвесторам

Почему стоит вкладывать
в Smart Sport & Medical Center?

Надежность

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее надежными инвестициями

Стабильность

Объем качественных услуг в сфере спорта и медицины непрерывно растет

Арендатор гарантирован

Мы настолько уверены в своем продукте, что в договоре гарантируем Вам арендатора до момента запуска объекта в эксплуатацию.

Вы инвестор

  • Вкладываете в коммерческие помещения на первых этажах новостроек?
  • А потом год ищете арендатора в пыли конкуренции с владельцами соседних помещений?
  • Вас устраивает 15 лет окупаемости?

Задумайтесь! Рассмотрите:

  • Инвестицию в уникальный объект недвижимости
  • Отдельностоящее здание, никаких проблем с жильцами
  • Продуманные планировки правильной формы, без сетки из колонн
  • Подъезд, предусмотренный для грузового траспорта
  • Отдельная стоянка для автомобилей
  • Современное инженерное обеспечение, превосходящее
    соответствие минимальным требованиям

Мало?

Еще для Вас очередь из арендаторов и доходность до 14% годовых
Готовые к продаже помещения
с ежемесячной доходностью
ПОМЕЩЕНИЕ №1
Стоимость помещения:
17 418 000 ₽
Первоначальный взнос:
5 225 400 ₽
Площадь помещения:
145,15 м2
Потенциальный арендатор:
Спортивная школа Тхэквондо
Гарантированная арендная ставка:
1 400 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
203 210 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №2
Стоимость помещения:
18 929 500 ₽
Первоначальный взнос:
5 678 850 ₽
Площадь помещения:
111,35 м2
Потенциальный арендатор:
Салон красоты
Гарантированная арендная ставка:
1 900 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
211 565 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
7 лет
Получить подробный расчет
ПОМЕЩЕНИЕ №3
Стоимость помещения:
79 887 318 ₽
Первоначальный взнос:
23 966 195 ₽
Площадь помещения:
512,81 м2
Потенциальный арендатор:
Медцентр, клиника
Гарантированная арендная ставка:
1 600 ₽ м2/мес
Доход от арендной платы за помещение/мес.:
820 496 ₽
Окупаемость с учетом 5% ежегодной индексации арендной ставки:
8 лет
Получить подробный расчет
Рассчитаем вашу выгоду от инвестиций в коммерческую недвижимость наглядно

Для наглядности сравним инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость:

В 93% случаев, при сдаче коммерческого помещения, арендаторы заключают долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет с дальнейшей пролонгацией. В 95% случаев арендаторы коммерческих помещений оплачивают аренду вовремя.

В 50% случаев, при сдаче жилой недвижимости, арендаторы меняются раз в год и более. В 30% случаев арендаторы жилой недвижимости задерживают оплату аренды, или не платят вовсе.

Сравним на цифрах:

Коммерческое помещение в Smart Sport & Medical Center
3 студии для сдачи в арендув Санкт-Петербурге
Площадь помещения:
107,73 м2
3 * 26,4 м2 = 79,2 м2
Цена:
16 159 500 ₽
3 * 5 000 000 ₽ = 15 000 000 ₽
Затраты на ремонт:
0 ₽
3 * 700 000 ₽ = 2 100 000 ₽
Доход от сдачи в аренду:
150 822 ₽/мес.
3 * 20 700 ₽/мес. = 62 100 ₽/мес.
Срок окупаемости:
7 лет (с учетом 5% индексации)
23 года (с учетом стоимости ремонта)
Срок окупаемости коммерческого помещения в 3,3 раза быстрее, чем у жилой недвижимости под сдачу.
Пять основных преимуществ Smart Sport & Medical Center

Мы управляем –
Вы решаете

Управляющая компания, созданная Застройщиком, примет на себя решение повседневных вопросов Вашего бизнеса.

Управляющая компания окажет Вам содеийствие в поиске арендатора, во взаимодействии с ним и верном оформлении документов, ведь договоры заключаются на длительный период.

Доверьтесь профессионалам и получите стабильный доход!

Станьте Владельцем
успешного бизнеса

Коммерческая недвижимость - наиболее безопасное вложение в условиях высокой нестабильности. Вы можете открыть собственный бизнес или же сдавать помещение в аренду.

Управляющая компания проекта поможет Вам комфортно вести свою деятельность на территории центра.

Выберите свою
Франшизу

Вы можете подобрать одну франшизу из 50, и мы гарантируем — Вы станете единственным Резидентом SSМC в Вашей отрасли.

Не только
про Деньги

  • Мы уверены, что важно: какой бизнес Вы ведете и какой недвижимостью владеете
  • По нашим оценкам, SSМC ежемесячно будут посещать более 10 000 человек, и наш уникальный центр будет известен на всю Россию
  • Ваш актив из года в год будет расти в цене, а Ваше имя будет известно среди владельцев SSМC
  • Если Вы часто задумываетесь, что пора создать что-то «хорошее», что будет работать и после Вас — поверьте, Smart Sport & Medical Center это то, что нужно
  • Ваша организация может стать важным элементом инфраструктуры и неотъемлемой частью для жителей г. Красное Село

Когда девелопер — Ваш партнер

  • Запроектируйте на этапе строительства все, что необходимо для Вашего бизнеса
  • Закажите индивидуальную отделку своего помещения у Застройщика с гарантией
  • Воспользуйтесь рассрочкой до ввода в эксплуатацию и распределите собственные денежные потоки. Станьте Партнером успешной сети Smart на долгие годы

Мы открыты для сотрудничества с Вами 24/7

Преимущества SSМC для собственников бизнеса

Локация

Объект находится на пересечении
основных магистралей с высоким потоком автотранспорта вблизи с гипермаркетом «Лента». Тип локации с высокой потребностью в спортивно-развлекательном центре.

Численность населения:

  • г. Красное Село — 60 000 чел.
  • г. Гатчина — 90 000 чел.
  • Ближайшие города и поселки — 40 000 чел.

Мы создаем место притяжения для всех, кто следит за своим здоровьем.

Современное здание

  • Высота потолков до 8 м
  • Центральное водоснабжение и электроснабжение, новые коммуникации
  • Качественный грузопассажирский лифт с грузоподъемностью до 2000 кг
  • Современный фасад с витражным остеклением
  • Необходимое количество парковочных мест

Вся необходимая инфраструктура

  • Коммерческие помещения первого этажа
  • Фуд-корт здорового питания
  • Удобная гардеробная, комфортные раздевалки, душевые и санузлы общего пользования
  • Доступ для клиентов в здание и помещения по карте СКУД
  • Детский развлекательный центр
  • Единый информационный центр и ресепшн

Новые возможности для Вашего бизнеса

  • Получать постоянный поток новых клиентов
  • Увеличивать прибыль, ведь прогнозируемая посещаемость SSМC более 10 000 человек в месяц
  • Масштабировать бизнес, ведь при необходимости Вы можете арендовать дополнительную площадь
  • Быть мобильным и сдавать в аренду временно не используемые кв. метры
  • Использовать инфраструктуру SSМC одинаково удобно как для посетителей, так и для сотрудников
  • Выбирать самостоятельно часы работы для своего бизнеса, ведь SSМC будет работать круглосуточно
  • Экономить денежные средства за счет созданной Застройщиком инфраструктуры SSМC

Правильное Управление SSМC

Управляющая компания центра:

  • Примет на себя решение повседневных вопросов Вашего бизнеса
  • Окажет содействие с получением разрешительных документов и прохождением проверок государственными органами
  • Обеспечит своевременную уборку и охрану
  • Предоставит услуги колл-центра, подбора персонала, а также бухгалтерские и финансовые услуги
  • Поможет с закупками и своевременным снабжением необходимым оборудованием
  • Окажет комплексную поддержку по всем сопутствующим административным и организационным вопросам

Удобное взаимодействие
с Девелопером проекта SSМC

  • Арендуйте или приобретите помещение под индивидуальные потребности своего бизнеса
  • Запроектируйте на этапе строительства все, что необходимо для Вашего бизнеса
  • Закажите индивидуальную отделку своего помещения у Застройщика с гарантией
  • Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой
    до ввода объекта в эксплуатацию и вместо аренды выкупите собственное помещение. Застройщик гарантирует предоставить возможность специализированной компании стать единственным Резидентом центра
Характеристики здания

6 400 м2

Площадь объекта
Назначение предлагаемых помещений: торговля товарами и предоставление услуг, связанных со спортом и медициной
Возможность
объединения
помещений
1-2 этаж

8 641 м2

Площадь участка
  • Грузопассажирский лифт
  • Предусмотрена инфраструктура для МГН
  • Системы вентиляции и энергообеспечения соответствуют требованиям современного спортивно-медицинского центра

2

Этажа
  • На первом этаже каждое помещение с отдельным входом
  • Площадь помещений от 39 м2 до 6400 м2
Планировочные решения
Помещения от 6,7 млн. руб. от 39 м2 до 6 400 м2
План этажа
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Номер на схеме
ПРИВ. ПЛ.
ЦЕНА ЗА М. при 100 % оплате
ПРИ 100% ОПЛ.
АРЕНДНАЯ СТАВКА (Р/МЕС)
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД (РУБ)
ЕЖЕГОДНЫЙ ДОХОД (РУБ)
ДОХОДНОСТЬ В ГОДОВЫХ (%)
ОКУПАЕМОСТЬ (ЛЕТ)
Торговая галерея
1 605
150 000
240 750 000
1 900
3 049 500
36 594 000
15%
7
Ресторан
364,51
150 000 ₽
54 676 318 ₽
1700
619 667
7 436 004
14%
7
Помещение 1
120,12
150 000 ₽
18 017 940 ₽
1700
204 204
2 450 448
14%
7
Помещение 2
211,73
170 000 ₽
35 994 100 ₽
2000
423 460
5 081 520
14%
7
Помещение 3
93,96
170 000 ₽
15 973 200 ₽
2000
187 920
2 255 040
14%
7
Помещение 4
111,77
170 000 ₽
19 000 900 ₽
2000
223 540
2 682 480
14%
7
Помещение 5
111,87
170 000 ₽
19 017 900 ₽
2000
223 740
2 684 880
14%
7
Помещение 6
111,35
170 000 ₽
18 929 500 ₽
2000
222 700
2 672 400
14%
7
Помещение 7
39,55
170 000 ₽
6 723 500 ₽
2000
79 100
949 200
14%
7
Помещение 8
64,43
150 000 ₽
9 664 500 ₽
1700
109 531
1 314 372
14%
7
Помещение 9
60,94
150 000 ₽
9 141 000 ₽
1700
103 598
1 243 176
14%
7
Помещение 10
58,83
150 000 ₽
8 824 500 ₽
1700
100 011
1 200 132
14%
7
Помещение 11
107,73
150 000 ₽
16 159 500 ₽
1700
183 141
2 197 692
14%
7
Помещение 12
113,93
150 000 ₽
17 089 500 ₽
1700
193 681
2 324 172
14%
7
Помещение 13
113,12
150 000 ₽
16 968 000 ₽
1700
192 304
2 307 648
14%
7
Помещение 14
113,26
150 000 ₽
16 989 000 ₽
1700
192 542
2 310 504
14%
7
Помещение 15
118,19
150 000 ₽
17 728 500 ₽
1700
200 923
2 411 076
14%
7
Помещение 16
131,63
170 000 ₽
22 377 100 ₽
1700
223 771
2 685 252
14%
7
Помещение 17
148,30
150 000 ₽
22 245 000 ₽
1700
252 110
3 025 320
14%
7
Возможно объединение помещений.
Беспроцентная рассрочка на 3 года!
План этажа
28
29
27
26
25
24
23
22
21
20
19
Номер на схеме
ПРИВ. ПЛ.
ЦЕНА ЗА М. при 100 % оплате
ПРИ 100% ОПЛ.
АРЕНДНАЯ СТАВКА (Р/МЕС)
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД (РУБ)
ЕЖЕГОДНЫЙ ДОХОД (РУБ)
ДОХОДНОСТЬ В ГОДОВЫХ (%)
ОКУПАЕМОСТЬ (ЛЕТ)
Помещение 18
588,66
120 000 ₽
70 639 200 ₽
1500
882 990
10 595 880
15%
7
Помещение 19
137,28
120 000 ₽
16 473 600 ₽
1500
205 920
2 471 040
15%
7
Помещение 20
149,43
120 000 ₽
17 931 600 ₽
1500
224 145
2 689 740
15%
7
Помещение 21
145,15
120 000 ₽
17 418 000 ₽
1500
217 725
2 612 700
15%
7
Помещение 23
108,43
120 000 ₽
13 011 600 ₽
1500
162 645
1 951 740
15%
7
Помещение 24
176,96
120 000 ₽
21 235 200 ₽
1500
265 440
3 185 280
15%
7
Помещение 25
149,79
120 000 ₽
17 974 800 ₽
1500
224 685
2 696 220
15%
7
Помещение 26
224,22
120 000 ₽
26 906 400 ₽
1500
336 330
4 035 960
15%
7
Возможна рассрочка на специальных условиях.
Девелопер проекта

КОМПАНИЯ СПЕЦПРОЕКТ

СК «СпецПроект» – команда опытных специалистов, работающих в сфере управления строительством
жилых и коммерческих объектов, начиная с 2009 года.
Мы осуществляем комплексный управленческий подход при возведении зданий: от выбора участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию и контроля за гарантийным обслуживанием. Опыт и комплексный подход к решению задач позволяет нашим заказчикам не раздувать бюджетпри реализации своих строительных планов.

В 2020 году Компания вывела на рынок сеть коммерческих комплексов нового поколения SMART, вдохновленных идеей создания центров, посвященных конкретной тематике с единой Управляющей компанией.

Арендаторы:
Детский футбольный клуб;
МРТ
Диагностический центр
Стоматология
Оптика
Аптека
Партнеры проекта
ГлавнаяГлавная
Наши резиденты

1 этаж

Медцентр
Центр Красносельский
МРТ/КТ
ЦМРТ
Оптика
Центр мед. оптики
Салон маникюра
Пилки

2 этаж

Десткий спорт
Кидкорт
Фехтование
ФОРТ
Тхэквандо
Таеквандо2000
Гимнастика
Асоль
Танцы Zumba
Зумба
Танцы и фитнес
Панда
Контакт
Каратэ киокусинкай
Правовая часть

Земельный участок предоставлен на основании:
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга №759 от 21.09.20 г. за подписью А.Д. Беглова
2. Разрешение на строительство №No 78-008-0381-2022 от 18 февраля 2022 г.

Кад. номер ЗУ: 78:40:0009043:9 | Площадь ЗУ – 8 641 м2